Питання земельних спорів у сфері орендних правовідносин порушили під час круглого столу

5 жовтня 2021

На території Львівської області, з моменту запровадження ринкового обігу земель сільськогосподарського призначення, з 1 липня поточного року, продали 128 земельних часток (паїв), площею 135,5 га, що складає менш як 1% від площі проданих по Україні. Інформують у департаменті агропромислового розвитку Львівської облдержадміністрації. Проте, середня вартість 1 гектару паю на Львівщині на 20% вища від середнього показника по Україні та становить 61,6 тис грн. Однак, при розрахунку не враховано цивільно-правові угоди, інформація про які надійшла до Держгеокадастру без зазначення вартості. Нагадаємо, що до 1 липня існувала заборона на відчуження лише земельних ділянок, які перебувають у приватній власності та віднесені до земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - земельних часток (паїв). В цілому по Україні, з моменту впровадження ринку землі відчужено більш як 25 тисяч ділянок на площу понад 62 тис га за цивільно-правовими угодами як: купівля-продаж, міна, дарування, довічне утримання. Вартує зауважити, що тут мова йде про усі земельні ділянки сільськогосподарського призначення приватної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, особистого селянського господарства, індивідуального садівництва тощо. «Законом встановлене важливе обмеження, а саме, до 1 січня 2030 року ціна продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв), не може бути меншою за їх нормативну грошову оцінку. Середня НГО ріллі області становить 21,5 тис грн. Про те, як ми бачимо, фактична ціна продажу є більшою як в 2,8 рази. Як і прогнозували, пропозиція земельних ділянок після скасування мораторію не буде масовою, адже люди розуміють, що не варто поспішати із продажем земель на етапі формування ринкової ціни на них», - зазначила директор департаменту Тетяна Гетьман.   Довідково Більше про відповіді на земельні питання за посиланням 1 та посиланням 2.

24 травня 2021

Президент Володимир Зеленський під час Всеукраїнського форуму «Україна 30. Земля» підписав Закон «Про внесення змін до Земельного кодексу України та інших законодавчих актів щодо удосконалення системи управління та дерегуляції у сфері земельних відносин» № 1423-IX (законопроект № 2194), який Верховна Рада ухвалила 28 квітня. «У квітні 2021 року, подолавши шалений спротив і тисячі правок – законодавчого спаму від окремих політичних партій, Верховна Рада нарешті ухвалила останні ключові закони, необхідні для повноцінного старту прозорого ринку землі», – сказав Глава держави. Президент наголосив, що документ, який він сьогодні підписує, докорінно змінює землеустрій і фактично є «земельною Конституцією» України. «Це закон, який забирає у кабінетного чиновника функцію оформляти право на землю, якої він ніколи навіть у своєму житті не бачив. Який остаточно повертає громадам право розпоряджатися своїми землями. Закон, який чітко закріплює, що купувати та продавати землю можуть виключно українці», – зауважив Володимир Зеленський. Згідно з документом, землі державної власності за межами населених пунктів (крім земель, які потрібні державі для виконання її функцій) передаються в комунальну власність сільських, селищних, міських рад. Встановлено чіткий механізм фіксування у Державному земельному кадастрі меж громад, зокрема об’єднаних. Органи місцевого самоврядування отримують повноваження щодо зміни цільового призначення земельних ділянок приватної власності та затвердження детальних планів території за межами населених пунктів. Крім того, повноваження зі здійснення державного контролю за використанням та охороною земель надано обласним державним адміністраціям та виконавчим органам сільських, селищних, міських рад. Також Президент зазначив, що Верховна Рада ухвалила Закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо продажу земельних ділянок державної та комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) через електронні аукціони» (законопроект № 2195), який запроваджує електронні аукціони з купівлі-продажу землі. «Це гарантія наповнення місцевих бюджетів, можливість кожного українця взяти участь в аукціоні й започаткувати своє фермерське господарство», – пояснив Глава держави.

26 Червня 2020

В межах циклу онлайн-нарад з аграрних питань  представники департаменту агропромислового розвитку поспілкувались із органами місцевого самоврядування Самбірського району. Директор департаменту Юлія Шопська  ознайомила учасників з умовами участі у програмах підтримки агропромислового комплексу, зокрема державних та Комплексної обласної програми. «Нагадую, що детально з обласною Програмою та Порядком використання коштів можна ознайомитись на сторінці департаменту агропромислового розвитку в рубриці «Програми» за посиланням. За роз’ясненнями щодо підтримки можна звертатись за тел. 255-05-70,  225-65-08 та 255-05-72.  Просимо органи місцевого самоврядування поширювати інформацію про підтримку АПК  через всі можливі засоби масової інформації», -зазначила Юлія Шопська. Заступник начальника управління – начальник відділу розвитку аграрної інфраструктури, земельних відносин департаменту Тетяна Борушок довела до відома учасників наради інформацію щодо: - запуску обіг (ринку) землі та його поетапність; - правового використання земельних ділянок та оформлення правовстановлюючих документів; - оформлення громадських пасовищ; - посіву на незареєстрованих територіях; - змін до чинного законодавства, зокрема земельного. «Просимо землевпорядників органів місцевого самоврядування переглянути законопроект № 2194 щодо дерегуляції у сфері земельних відносин.  Саме ним передбачено певну передачу функцій контролю на органи місцевого самоврядування в частині контролю за самовільним захопленням земельних ділянок. Маєте час для того аби через Публічну кадастрову карту навчитись віднаходити землекористувачів та зрозуміти чи порушують вони земельне законодавство на певних масивах- територіях  ваших сільських рад», -зазначила Тетяна Борушок.   Нагадуємо, що  онлайн – наради триватимуть  в час карантину та проходитимуть двічі на тиждень.  

3 лютого 2020

Сьогодні, 3 лютого, в приміщенні Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Львів) за участі департаменту агропромислового розвитку Львівської обласної державної адміністрації, представників Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції, керівників та землевпорядників органів місцевого самоврядування, фермерів, суб’єктів державної реєстрації та науковців відбувся круглий стіл «Антирейдерське законодавство. Захист прав у сфері земельних правовідносин». Про це інформують у департаменті агропромислового розвитку Львівської ОДА. Під час заходу обговорили питання змін до чинного земельного законодавства. Зокрема присутніх поінформували про Закон України від 10.07.2018 № 2498-VIII, що набрав чинності з 1 січня 2019 року та зобов’язує власників невитребуваних земельних ділянок або їх спадкоємців оформити право власності на свої наділи до 1 січня 2025 року.  Також розповіли про нововведення Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» № 340-IX, основною метою якого є удосконалення вже існуючих механізмів захисту майнових прав власників               (користувачів) земельних ділянок та запобігання протиправному поглинанню та захопленню підприємств в аграрному секторі. Закон вносить комплексні зміни в земельне, господарське та цивільне законодавство та спеціальні закони, що регулюють реєстрацію нерухомості та бізнесу. Піднімались також питання надання правової допомоги в оформленні правовстановлюючих документів на земельні ділянки та способи захисту майнових прав, оренди (суборенди) землі. Заступник начальника управління – начальник відділу департаменту агропромислового розвитку Львівської облдержадміністрації Тетяна Борушок поінформувала учасників круглого столу про початок впровадження Аграрного (фермерського) реєстру. «Відповідно до Указу Президента України від 08.11.2019 року № 837 «Про невідкладні заходи з проведення реформ та зміцнення держави» до 30 березня 2020 року має бути впроваджений пілотний електронний фермерський реєстр, метою якого є, зокрема, ідентифікація суб’єктів ринку, спрощення доступу до програм державної підтримки, банківського фінансування. Даний проєкт реалізується за підтримки Світового банку та проєкту ЄС «Підтримка впровадження сільськогосподарської та продовольчої політики в Україні» на території Львівської, Волинської, Київської, Миколаївської, Одеської та Черкаської областей», - зазначила вона. Також Тетяна Борушок  розповіла, що в області сформовано групу операторів реєстру, до якого входять представники департаменту агропромислового розвитку, Львівського відділення Українського державного фонду підтримки фермерських господарств, Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Львів) та Головного управління Держгеокадастру у Львівській області. Оператори здійснюватимуть виїзди в ОТГ та сільські ради, а також надаватимуть послуги в департаменті агропромислового розвитку», - зазначила Тетяна Борушок. Окрім того, в межах заходу обговорили: діяльність Антирейдерського штабу в області, проведення аудиту землі, змін земельного законодавства та діючого правового регулювання  орендних відносин та питання правового оформлення громадських пасовищ та норми  майбутнього обігу земель сільськогосподарського призначення.

3 жовтня 2019

Держгеокадастр започатковує практику оприлюднення 100% рішень, що приймаються його територіальними органами з питань розпорядження землями сільськогосподарського призначення державної власності, в тому числі передачі у власність чи користування земельних ділянок. Інформація розміщується у розділі “Оприлюднення наказів щодо розпорядження землями”. У відкритому доступі надається інформація про дату реєстрації, номер та тематику клопотання, категорію осіб, що звертаються з клопотанням, статус розгляду заяви територіальним органом Держгеокадастру, дату, номер та вид наказу, виданого територіальним органом Держгеокадастру, кадастровий номер та цільове призначення земельної ділянки, відносно якої виданий наказ. Також завдяки системі буде можливість переглянути деперсоналізовані накази головних управлінь Держгеокадастру щодо розпорядження землями. Оновлення інформації відбувається автоматично, оскільки функціонал синхронізований з даними системи електронного документообігу Держгеокадастру. Користувачам доступна функція пошуку за будь-яким параметром, зокрема за регіоном, де було прийняте рішення щодо розпорядження землями сільськогосподарського призначення державної власності. Запровадження нового функціоналу дає можливість забезпечити подолання корупційної складової у сфері розпорядження землями сільськогосподарського призначення державної власності та дозволяє зробити прозорими та публічними всі етапи розпорядження землями.

30 травня 2018

Сьогодні, 30 травня, голова облдержадміністрації Олег Синютка зустрівся із консультантом Світового Банку з земельних питань Денисом Нізаловим, аби узгодити  питання  участі Львівської області в програмі Світового банку за фінансової підтримки ЄС «Підтримка прозорого управління земельними ресурсами в Україні». В межах зустрічі очільник області ознайомив гостя із процесом інвентаризації земель на Львівщині та оцифрування даних для внесення в єдиний геопортал. «Співпраця зі Світовим банком дозволить нам вийти на ті стандарти, що рано чи пізно діятимуть в Україні. Окрім того,  ми хочемо дійти до впровадження того програмного забезпечення, що нині стандартизовано та уніфіковано в Європейському Союзі. В кінцевому результаті ми повинні мати відкритий доступ до бази землі, що унеможливить будь-які зловживання та незаконні дії у цій сфері», - зазначив Олег Синютка. Денис Нізалов своєю чергою ознайомив Олега Синютку із умовами програми «Підтримка прозорого управління земельними ресурсами в Україні» та наголосив, що пілотна територія, яку оберуть для участі у проекті, демонструватиме стандарти, до яких мають дійти усі інші території регіону. «Львівщина надзвичайно багато робить для врегулювання земельних відносин, тож співпраця у цьому напрямі сприятиме підвищенню ефективності використання земельних ресурсів, створення основи для інвестицій у сільськогосподарський сектор та сільську місцевість», - зауважив Денис Нізалов. Участь у проекті Світового банку дозволить власникам паїв та сільським громадам отримати технічну та юридичну допомогу з реєстрацією земельних ділянок та прав на них, виправлення помилок у Земельному Кадастрі, отримання інформації про ціни та інші характеристики ринку землі.