Договір оренди землі на стадії переоформлення: чи сплачувати орендну плату?

8 квітня 2022

Регіональне відділення Фонду держмайна України співпрацює з Львівською обласною військовою адміністрацією та допомагає у релокації бізнесу з регіонів, які зазнали найбільших руйнувань. Так, 11 та 13 квітня Фонд проведе онлайн-заходи з бізнесом, який переїжджає зі східних областей та шукає незадіяні вільні виробничі приміщення, площі. «Сьогодні вся країна працює на перемогу. Завдання бізнесу у цей час максимально ефективно функціонувати задля забезпечення потреб держави та громадян, для підтримки та розвитку економіки, незважаючи на обставини часу. Регіональне відділення ФДМУ по Львівській, Закарпатській та Волинській областях бере активну участь у пошуку приміщень для релокації бізнесу з гарячих точок»,- зазначають у відомстві. Відтак, з метою інформування якомога більшої кількості представників бізнес спільноти, які релокують свої потужності із зони ведення активних бойових дій, про наявність незадіяних (вільних) площ, приміщень, державного майна, яке перебуває в управлінні Фонду 11 та 13 квітня проведуть онлайн захід «Релокація: актуальні об'єкти оренди на Львівщині» (через платформу Facebook). Спікерами будуть начальник управління орендних відносин регіонального відділення ФДМУ по Львівській, Закарпатській та Волинській областях Оксана Іватьо та начальник відділу забезпечення повноважень з контролю Наталія Садницька. Доповідачі розкриють тему змін в чинному законодавстві щодо орендних відносин, презентуватимуть об'єкти державного майна, доступні для оренди, наявність вільних площ та приміщень (будівель) в орендарів. Учасники заходу отримають детальні характеристики об'єктів та закладений у них потенціал для ведення бізнесу.

22 березня 2022

Сьогодні Львівщина стала прихистком для сотень тисяч українців, які постраждали від бойових дій. Наша область сприяє і релокації підприємств з гарячих точок на Львівщину, таким чином зберігаючи виробництва та робочі місця. Тут, в області, підприємцям підшукують комерційні та складські приміщення. Проте, останнім часом з’явились орендарі, які  необгрунтовано піднімають ціни на оренду у п’ять ато й більше разів. Про це розповів керівник департаменту економічної політики Львівської обласної військової адміністрації Степан Куйбіда. «Є окремі суб’єкти господарювання, які воліють заробити. І мені прикро про це говорити, адже Львівщина сьогодні - це область, яка є опорою в гуманітарній допомозі, надійним тилом для всієї України, Львівщина – це область, де знають як вести бізнес і є висока культура його ведення»,-  зазначив він. На недобросовісних орендарів жаліються підприємці, які релокують свої виробництва. Адже вартість оренди за м² зростає більш як у 5 разів.   «Я вже отримував неодноразові дзвінки від керівників підприємств, які хочуть релокуватись на територію області. Були реальні ситуації, коли вони приїжджають і оглядають ті чи інші виробничі потужності, а натомість варта оренди такого приміщення зростає в геометричній прогресії. І складно пояснити підприємцю, який працював до прикладу в Києві і платив за оренду від 25-35 грн за м², чому ціна на оренду у Львівській області зростає до 150 грн ато й більше за м² при площі 10 тис або 50 тис м²» -  розповів Степан Куйбіда. Недобросовісним орендарям наголошують на недопущенні таких дій, одні реагують, проте, як зазначив керівник департаменту, щодня все більше тих, хто готовий заробляти на війні та на горі підприємців, які тікають з під обстрілів. «Ми будемо реагувати на такі речі доволі жорстко. А небайдужих мешканців і суб’єктів підприємництва просимо звертатися у департамент економічної політики з конкретними фактами завищених цін і порівняннями в ціновій політиці, яка була до війни і яка є сьогодні», - додав Степан Куйбіда.

22 лютого 2022

28 лютого відбудуться земельні електронні аукціони з продажу прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення комунальної форми власності. До участі запрошують аграріїв області. Пропоновані ділянки для індивідуального садівництва та ведення товарного сільськогосподарського виробництва знаходяться: - на території Лопатинської ТГ (за межами населеного пункту) Червоноградського району. Площа ділянки – 1,10 га. Стартовий розмір річної плати – 3 774,18 грн. Детальніше за посиланням. - на території Лопатинської ТГ (за межами населеного пункту) Червоноградського району. Площа ділянки – 3,02 га. Стартовий розмір річної плати – 10 337,32 грн. Детальніше за посиланням. - на території Новояричівської ТГ (за межами с. Запитів) Львівського району. Площа ділянки – 12,62 га. Стартовий розмір річної плати – 13 534,54 грн. Детальніше за посиланням. - на території Новояричівської ТГ (за межами с. Дідилів) Львівського району. Площа ділянки – 5,89 га. Стартовий розмір річної плати – 19 237,82 грн. Детальніше за посиланням. - на території Перемишлянської ТГ (за межами с. Осталовичі) Львівського району. Площа ділянки – 5,15 га. Стартовий розмір річної плати – 13 399,89 грн. Детальніше за посиланням. Останній день прийому заяв (пропозицій) – 27 лютого до 18:00 год.     Кінцевий термін подання цінових пропозицій – 27 лютого до 20:00 год. «Земельні електронні аукціони відкривають аграріям нові можливості для розширення власних земельних банків через оренду комунальної землі. Зараз достатньо відкрити веб-сайт електронної торгової системи та обрати лот, що цікавить. Система покаже дату проведення торгів, початкову ціну лоту, організатора та контакти особи, відповідальної за лот-ділянку», - зазначила директор департаменту агропромислового розвитку облдержадміністрації Тетяна Гетьман.

26 січня 2022

Торік внесли відомості до Державного земельного кадастру про нормативну грошову оцінку земель 197 населених пунктів Львівської області. Як інформує Головне управління Держгеокадастру у Львівській області, також, у 2021 році землевпорядники організували та завершили роботи з коригування (оновлення) нормативної грошової оцінки земель 287 населених пунктів Львівської області. Ці роботи здійснюються за підтримки Львівської облдержадміністрації при взаємодії з місцевими радами. "Щорічно наші працівники організовують роботи з оновлення нормативної грошової оцінки земель населених пунктів Львівщини, проводять заходи з підготовки землевпорядної документації. Ця робота координується та здійснюється фахівцями Держгеокадастру в інтересах громад, адже після оновлення нормативної грошової оцінки земель зростають надходження до місцевих бюджетів, одночасно зростає спроможність громад у вирішенні питань їх подальшого розвитку",- відзначає Андрій Кавецький, начальник Головного управління Держгеокадастру у Львівській області. Нормативна грошова оцінка земель є необхідною для визначення розміру державного мита при оформленні успадкування, дарування та міни земельних ділянок, що перебувають у власності, розміру земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, що передаються  в оренду. Згідно з чинним законодавством нормативна грошова оцінка земель населених пунктів потребує оновлення кожні 5-7 років. «Проведення нормативної грошової оцінки має не тільки регуляторний характер стосовно покращення земельних відносин, а й значну соціально-економічну площину. Адже за рахунок збільшення надходжень від плати за землю у територіальних громадах появиться можливість покращити соціально-економічний стан населених пунктів, сприяти виконанню регіональних програм розвитку адміністративно-територіальних одиниць тощо», - зазначає Тетяна Гетьман, директор департаменту агропромислового розвитку Львівської облдержадміністрації. Для зручності громадян передбачена можливість on-line замовлення витягу про НГО земельної ділянки за допомогою публічної кадастрової карти через офіційний веб-сайт Держгеокадастру (https://map.land.gov.ua/).

20 грудня 2021

Кабінет Міністрів України прийняв нову постанову «Про затвердження методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок». Вона передбачає спрощення та уніфікацію нормативно грошової оцінки земель. “Органи місцевого самоврядування, аграрії, промисловці, добре знають як багато економічних питань пов’язані з НГО земельних ділянок, адже без неї не можна ні сплатити плату за землю, ні продати майно, ні здати його в оренду. Тому ця постанова є важливим документом у реалізації проведення повномасштабного НГО всіх земель”, - каже в.о. начальника відділу регулювання земельних відносин Львівської ОДА Тетяна Стара. Нормативно грошова оцінка земель тепер визначатиметься так: площа земельної ділянки, що підлягає оцінці, множиться на чітко визначений норматив капіталізованого рентного доходу та коефіцієнти, які залежать від розташування, призначення та якості земельного активу, зокрема: наскільки близько земельна ділянка розташована до великих міст чи курортно-рекреаційних об'єктів; яке її цільове призначення; чи є вплив радіаційного забруднення; які регіональні та зональні фактори її місця розташування. “Раніше одночасно існували три різні методики оцінки земель. Відповідно, громади повинні були розробляти й затверджувати три різних види технічної документації. В результаті показники оцінки сусідніх ділянок могли дуже відрізнялися між собою. А тепер проведення оцінки земель звели в одну методику. Крім того, рада окремої територіальної громади зможе затвердити НГО відразу для всіх земельних ділянок усіх категорій та форм власності та одразу на всю територію громади”, — коментує директорка департаменту архітектури та розвитку містобудування Львівської ОДА Олена Василько. Результати оцінки земель одразу по всій громаді потраплятимуть до Державного земельного кадастру і кожний охочий зможе отримати витяг про оцінку своєї земельної ділянки швидко та без окремого, додаткового розроблення технічної документації з нормативно грошової оцінки земельної ділянки. https://ips.ligazakon.net/document/view/kp211147?utm_source=biz.ligazakon.net&utm_medium=news&utm_content=bizpress01

13 грудня 2021

Сьогодні, 13 грудня, голова Львівської облдержадміністрації Максим Козицький та директор держпідприємства «Прозорро. Продажі» Олексій Соболев підписали Меморандум про співпрацю.  Документ покликаний сприяти процесам прозорої та ефективної системи реалізації комунальних активів територіальних громад області. Йдеться про продаж об'єктів малої приватизації, здачу в оренду майна та земельних ділянок через прозорі електронні аукціони у системі «Прозорро. Продажі».  Відтак, у межах співпраці з Львівською облдержадміністрацією, експерти держпідприємства «Прозорро.Продажі» ділитимуться знаннями та досвідом, зокрема щодо особливостей продажу та оренди землі через прозорі аукціони.  Вже сьогодні проведуть таке навчання для представників громад області. Надалі очне навчання підсилять за допомогою онлайн сервісів. «У жовтні набула чинності Урядова постанова, яка запустила ринок оренди та продажу державної та комунальної землі через систему «Прозорро.Продажі». Прозорий ринок землі працює більш ніж два місяці і ми бачимо, хто найбільше чекав цієї можливості. Це – громади, адже саме органи місцевого самоврядування найактивніше оголошують аукціони. До слова, саме Львівська  область увійшла до топ-5 областей в Україні, які найактивніше оголошують земельні аукціони, що вчергове підкреслює актуальність нашої співпраці з «Прозорро. Продажі». Громадам, особливо нещодавно створеним, важливо знати та розуміти механізми прозорого користування земельними ресурсами», - зазначив Максим Козицький. Як розповів Олексій Соболев сьогодні багато учасників приходять на аукціони, конкуренція є досить високою, публічність і прозорість інтернет платформи дозволяє отримати максимум інформації, навіть по проблемних об’єктах. «Це найбільш популярний інструмент, з тих, які ми запускали»,-  зазначив він. Так, в системі «Прозорро.Продажі» вже оголосили понад 1750 аукціонів із продажу та оренди землі загальною вартістю на понад пів мільярда гривень. Загальна площа земельних ділянок, виставлених на торги — 8,5 тисяч гектарів. Довідково: ДП «Прозорро.Продажі» – підприємство утворене з метою здійснення консультаційної та підприємницької діяльності, спрямованої на забезпечення функціонування, обслуговування та розвиток електронної торгової системи, яка забезпечує проведення конкурентних електронних аукціонів з оренди та продажу державного та комунального майна. Завдяки системі Прозорро.Продажі можна швидко, ефективно та із залученням максимальної кількості покупців надавати майно в оренду, продавати та відчужувати його, здавати в оренду земельні ділянки, продавати право на користування надрами, розміщення паркомісць, засобів торгівлі, рекламних площин тощо. При цьому електронна торгова система «Прозорро.Продажі» гарантує безпечність торгів, неможливість втручання в їхній перебіг та рівний доступ кожного учасника до участі в аукціоні. З часу перших торгів у системі, а саме з листопада 2016 року, відбулося понад 66 тисяч успішних аукціонів. У них взяли участь понад 40 тисяч учасників, конкуренція між якими дозволила збільшити ціну на активи в середньому на 33% та принести понад 56,6 млрд гривень до бюджетів різних рівнів.

29 жовтня 2021

Від вчора набули чинності нові правила, за якими одночасно з купівлею-продажем нерухомості набувають і право власності на земельну ділянку, на якій розташована споруда відповідно до положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо єдиної правової долі земельної ділянки та розміщеного на ній об’єкта нерухомості» від 02.02.2021 № 1174-IX. Інформують у департаменті агропромислового розвитку Львівської облдержадміністрації. Закон встановлює, що при купівлі будь-якого нерухомого майна, а також об'єкта незавершеного будівництва, окрім багатоквартирних будинків, до нового власника одночасно переходить і право на користування земельною ділянкою, на якій розміщено об'єкт нерухомості. Таке право поширюється і на земельні ділянки, що перебувають у постійному користуванні, і на орендовані землі. Також врегулювали низку питань стосовно права на земельні ділянки під об'єктами нерухомості, зокрема, встановлюється обов’язок набувача права власності на будівлю, що розташована на земельній ділянці державної чи комунальної власності, право користування якою не оформлено, протягом 30-денного терміну з дня набуття такого права власності, здійснити відповідні дії для оформлення прав на земельну ділянку. Окрім цього, якщо купується лише частка нерухомого майна, то новий власник має право використовувати необхідну для нього земельну ділянку на підставі домовленості з постійним землекористувачем, право постійного користування при цьому не припиняється. Важливим є те, що не потрібно укладати окремого договору купівлі-продажу земельної ділянки, а достатньо лише угоди про придбання майна, де повинні бути обумовлені й земельні питання. Проте, право власності та/або користування земельною ділянкою у разі набуття прав на об'єкт незавершеного будівництва виникає лише у тому випадку, якщо права на такий об'єкт зареєстровані. «Реалізація цього закону сприятиме правовій визначеності, оскільки надасть змогу встановити процедуру переходу права користування земельною ділянкою у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розміщені на ній. Також закон захищає права власників та користувачів земельних ділянок, встановлює відповідальність за невиконання вимог щодо прав користування ділянками та скоротить витрати, пов’язані з переоформленням або припиненням орендних правовідносин у сфері землекористування», - зазначила директор департаменту Тетяна Гетьман.

27 жовтня 2021

Сьогодні під головуванням заступника голови Львівської обласної державної адміністрації Віталія Загайного та за участі представників департаменту агропромислового розвитку, департаменту економічної політики облдержадміністрації, Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Львів) відбулась  онлайн-нарада для керівників та землевпорядників територіальних громад на тему: «Важливі питання земельного законодавства в контексті розвитку громад». Віталій Загайний наголосив на важливості якісного і законного розпорядження землями, які є у віданні територіальних громад. «Якісне розпорядження земельними ресурсами – добробут громад. Львівська область в порівняні із іншими областями має в половину менший земельний банк  сільськогосподарських угідь. Водночас, Львівщина особлива тим, що 39% населення області – сільське населення. З передачею сільськогосподарських земель до відання територіальних громад розширюються можливості громад приймати рішення по управлінню землями на всій території юрисдикції. Відтак, лише якісне розпорядження землями стимулюватиме соціальний і економічний розвиток територій, забезпечить надходження до бюджетів на місцях», - наголосив Віталій Загайний. Також у заході взяв участь голова постійної комісії з питань діяльності агропромислового комплексу, підприємництва та інвестицій Юрій Раделицький, який наголосив на важливості проведення таких заходів, оскільки земельна реформа та обіг (ринок) землі – це одне з найважливіших питань і стосується кожного – від представників органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування до пересічного громадянина та аграрія. «Вдячний громадам за активність. Як бачу, сьогодні зібрались за одними столом професіонали. Спільна з територіальними громадами комунікація щодо ходу земельної реформи і розвитку агропромислового комплексу в рамках цієї реформи - це  основне із завдань сьогодення», - зазначив Юрій Раделицький. У своїй доповіді директорка департаменту агропромислового розвитку облдержадміністрації Тетяна Гетьман довела учасникам заходу інформацію про діючий з 1 липня обіг земель сільськогосподарського призначення та його результати. «Відтак, в рамках ринку землі по Україні укладено 33 853 правочини  на загальну площу 84,1 тис. га, по Львівщині  цей показник складає - 1056 угод на загальну площу 845 га. Однак, що стосується підмораторних земельних ділянок-паїв, то на такі землі укладено  лише 168 угод купівлі-продажу, площа проданих паїв складає 198 гектарів. Це доводить, що ринок землі є консервативний, поступовий і неспішний», - зазначила Тетяна Гетьман. Начальник відділу взаємодії з суб’єктами державної реєстрації та підвищення кваліфікації державних реєстраторів Управління державної реєстрації Західного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м. Львів) Віталія Шепега проінформувала присутніх щодо порядку використання та передачі в користування неуспадкованих земельних ділянок, орендних правовідносини, зокрема, щодо умов, порядку і поновлення договорів оренди. А також довела до відома норми законодавства щодо державної реєстрації прав власності в Державному реєстрі речових прав на земельні ділянки всіх форм власності. «Земля є життєво необхідним ресурсом, неминуче виникають конфлікти, що пов'язані з земельними відносинами. Тому правильна реєстрація прав - запорука захисту від рейдерства. Відтак, важливою і надалі залишається поінформованість населення щодо актуальних питань у сфері державної реєстрації», - наголосила Віталія Шепега. Заступниця начальника управління - начальниця відділу розвитку аграрної інфраструктури, земельних відносин департаменту агропромислового розвитку облдержадміністрації Тетяна Борушок поінформувала учасників щодо змін чинного земельного законодавства в рамках запровадження ринку землі, зокрема, переважного права на викуп земель сільськогосподарськогопризначення, порядку і умов викупу земель сільськогосподарського призначення громадянами України, яким належить право постійного користування/довічного успадкованого володіння для ведення фермерського господарства. А також наголосила про важливість  проведення аудиту та інвентаризації земель сільськогосподарського призначення. «Аби якісно розпоряджатись земельним банком громадам вкрай необхідно провести земельний аудит.  Необхідно виявити земельні ділянки, які можуть використовуватися в сільськогосподарському виробництві, але не задіяні, а також ділянки, які використовуються в сільськогосподарському виробництві, але за таке використання не сплачуються податки або ж сплачуються не в повній мірі», - зазначила Тетяна Борушок.

22 жовтня 2021

Протягом останніх п’яти місяців Львівщина незмінно піднімається в рейтингу областей України за динамікою надходжень до бюджету плати за землю. За цей період область перемістилися з 15-го на 11-те місце. Найбільшими платниками Львівщини  за обсягами перерахування податку на землю у січні-вересні цього року є: АТ „Укрзалізниця” – 136 млн грн Нафтогазовидобувне управління „Бориславнафтогаз” – 33 млн грн ПАТ „Миколаївцемент” – 12 млн грн ПАТ „Концерн Галнафтогаз” – 11 млн грн ПрАТ „Львівобленерго” – 10 млн грн Частка вказаних платників у загальних надходженнях плати за землю до місцевих бюджетів Львівщини за 9 місяців становить 20 %.

24 липня 2021

14 % усієї плати за землю, що надійшла в першому півріччі до бюджету Львівщини, забезпечив найбільший платник – АТ „Укрзалізниця”. Про це повідомляють у департаменті фінансів Львівської ОДА. Загалом товариство перерахувало 93 млн грн вказаного платежу. Другим за обсягом сплати є Нафтогазовидобувне управління „Бориславнафтогаз” – 24 млн грн. ПАТ „Миколаївцемент” та ПАТ „Концерн Галнафтогаз” поповнили бюджет області платою за землю на 8 та 7 млн грн відповідно. Загалом, частка цих чотирьох платників у загальних надходженнях плати за землю до місцевих бюджетів Львівщини в січні-червні становила понад 20 %.

25 Червня 2021

У понеділок, 5 липня, відбудеться земельний аукціон з продажу прав оренди  2 земельних ділянок сільськогосподарського призначення комунальної форми власності.  Пропоновані ділянки для  ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташовані: - на території Грабовецько-Дулібської територіальної громади (Гірненська с. р.) Стрийського району.Площа ділянки, що пропонується на торгах – 4,00 га. Стартовий розмір річної плати за користування земельною ділянкою становить 9489,59 грн http://torgy.land.gov.ua/auction/lot-card/69043. - на території Грабовецько-Дулібської територіальної громади (Довголуцька с. р.) Стрийського району.Площа ділянки, що пропонується на торгах – 7,78 га. Стартовий розмір річної плати за користування земельною ділянкою становить 8065,30 грн http://torgy.land.gov.ua/auction/lot-card/69034. Місце проведення торгів: Львівська область, Стрийський район, с. Грабовець, вул. Лопатинського, 141, (приміщення Народного дому). Початок земельних торгів о 12.20 год. Реєстрація учасників земельних торгів в день проведення з 10:00 год до 12:00 год. «Аукціон є відкритим та прозорим способом продажу прав оренди на наявні вільні земельні ресурси територіальної громади, а надходження коштів до місцевих бюджетів дасть можливість вкладати їх в економіку населених пунктів та сільське господарство», - зазначила директор департаменту агропромислового розвитку облдержадміністрації Тетяна Гетьман. Останній день прийому заявок -  29 червня до 17:00 год.

7 Червня 2021

За результатами земельних торгів, які відбулися у травні цього року, продали право оренди 7 земельних ділянок сільськогосподарського призначення комунальної власності, загальною площею 121,2 га, терміном на 7-10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Інформують у департаменті агропромислового розвитку Львівської облдержадміністрації. «Розмір річної плати за користування земельними ділянками, визначений за результатами аукціонів, становить 942,78 тис грн, який орендарі сплачуватимуть щорічно до бюджетів місцевих рад. Ціна продажу права оренди цих ділянок перевищила стартову ціну на 748,31 тис грн, а це у 4,8 рази», - зазначила директор департаменту Тетяна Гетьман. В департаменті зазначили, що під час продажу права оренди земельної ділянки на території Бісковицької територіальної громади Самбірського району площею 43,6 га завдяки аукціону орендна плата зросла у 20 разів від встановлених 12 % до 239 % від нормативної грошової оцінки ділянки, при стартовій ціні – 18,6 тис грн до кінцевої – 370,9 тис грн. Загалом, з початку року продали право оренди на аукціонах 55 ділянок комунальної власності, загальною площею 458,4 га, за результатами яких до місцевих бюджетів щорічно буде надходити 3,6 млн грн (кінцева ціна перевищила стартову на 3 млн грн). Детальніше ознайомитися з запропонованими лотами можна за посиланням.